一、編制依據(jù)
依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》（2019年修正）、《自然資源部關(guān)于印發(fā)<土地征收成片開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)>的通知》（自然資規(guī)〔2023〕7號(hào)）、《廣東省自然資源廳關(guān)于規(guī)范土地征收成片開(kāi)發(fā)工作的通知》（粵自然資發(fā)〔2021〕20號(hào)）等相關(guān)文件，編制《江門(mén)市鶴山市2023年度土地征收成片開(kāi)發(fā)方案》。
二、基本情況
?。ㄒ唬﹨^(qū)域位置
本次土地征收成片開(kāi)發(fā)位于鶴山市行政區(qū)劃范圍內(nèi)擬進(jìn)行成片開(kāi)發(fā)的區(qū)域，共劃定41個(gè)成片開(kāi)發(fā)范圍。片區(qū)位置詳見(jiàn)下表：
表1 片區(qū)概況匯總表
序號(hào) | 成片開(kāi)發(fā)范圍名稱 | 位置 | 面積 （公頃） |
|
1 | 古勞鎮(zhèn)沿江路周邊物流服務(wù)片區(qū) | 古勞鎮(zhèn) | 10.9237 |
2 | 古勞鎮(zhèn)水鄉(xiāng)重點(diǎn)商住片區(qū) | 古勞鎮(zhèn) | 12.0175 |
3 | 古勞鎮(zhèn)麥水工業(yè)片區(qū) | 古勞鎮(zhèn) | 6.1146 |
4 | 古勞鎮(zhèn)下六工業(yè)片區(qū) | 古勞鎮(zhèn) | 12.2461 |
5 | 龍口鎮(zhèn)鳳沙工業(yè)片區(qū)一 | 龍口鎮(zhèn) | 1.1753 |
6 | 龍口鎮(zhèn)鳳沙工業(yè)片區(qū)二 | 龍口鎮(zhèn) | 0.1695 |
7 | 龍口鎮(zhèn)興龍工業(yè)片區(qū) | 龍口鎮(zhèn) | 15.5323 |
8 | 龍口鎮(zhèn)龍口河周邊居住片區(qū) | 龍口鎮(zhèn) | 0.3160 |
9 | 江門(mén)北站周邊物流服務(wù)片區(qū)一 | 龍口鎮(zhèn) | 1.8296 |
10 | 江門(mén)北站周邊物流服務(wù)片區(qū)二 | 龍口鎮(zhèn) | 2.2299 |
11 | 沙坪街道坡山居住片區(qū) | 沙坪街道 | 8.9382 |
12 | 沙坪街道公園北居住片區(qū)一 | 沙坪街道 | 4.3753 |
13 | 沙坪街道公園北居住片區(qū)二 | 沙坪街道 | 4.1927 |
14 | 珠西物流樞紐中心普洛斯周邊綜合服務(wù)片區(qū) | 沙坪街道 | 1.2103 |
15 | 沙坪街道鎮(zhèn)南居住片區(qū) | 沙坪街道 | 0.2950 |
16 | 雅瑤鎮(zhèn)古橋村居住片區(qū) | 雅瑤鎮(zhèn) | 10.4654 |
17 | 雅瑤鎮(zhèn)雁五線周邊商住片區(qū) | 雅瑤鎮(zhèn) | 0.7388 |
18 | 雅瑤鎮(zhèn)建良工業(yè)片區(qū)一 | 雅瑤鎮(zhèn) | 4.9167 |
19 | 雅瑤鎮(zhèn)建良工業(yè)片區(qū)二 | 雅瑤鎮(zhèn) | 1.9048 |
20 | 江門(mén)市（鶴山）戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園黃洞工業(yè)片區(qū)一 | 雅瑤鎮(zhèn) | 21.9019 |
21 | 江門(mén)市（鶴山）戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園黃洞工業(yè)片區(qū)二 | 雅瑤鎮(zhèn) | 59.5888 |
22 | 江門(mén)（鶴山）戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園朝陽(yáng)工業(yè)片區(qū)一 | 雅瑤鎮(zhèn) | 1.3114 |
23 | 江門(mén)（鶴山）戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園朝陽(yáng)工業(yè)片區(qū)二 | 雅瑤鎮(zhèn) | 1.0050 |
24 | 江門(mén)（鶴山）戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園朝陽(yáng)工業(yè)片區(qū)三 | 雅瑤鎮(zhèn) | 5.0880 |
25 | 桃源鎮(zhèn)北部工業(yè)片區(qū) | 桃源鎮(zhèn) | 0.2039 |
26 | 桃源鎮(zhèn)建桃工業(yè)片區(qū)一 | 桃源鎮(zhèn) | 18.6836 |
27 | 桃源鎮(zhèn)建桃工業(yè)片區(qū)二 | 桃源鎮(zhèn) | 46.1772 |
28 | 桃源鎮(zhèn)建桃工業(yè)片區(qū)三 | 桃源鎮(zhèn) | 4.8187 |
29 | 桃源鎮(zhèn)德勝產(chǎn)業(yè)園工業(yè)片區(qū) | 桃源鎮(zhèn) | 39.5718 |
30 | 鶴城鎮(zhèn)工業(yè)三區(qū)工業(yè)片區(qū) | 鶴城鎮(zhèn) | 26.6536 |
31 | 鶴山工業(yè)城A區(qū)工業(yè)片區(qū) | 鶴城鎮(zhèn) | 4.6456 |
32 | 鶴山工業(yè)城B區(qū)工業(yè)片區(qū) | 鶴城鎮(zhèn) | 16.9647 |
33 | 鶴山工業(yè)城大朗山工業(yè)片區(qū)一 | 共和鎮(zhèn) | 44.4882 |
34 | 鶴山工業(yè)城大朗山工業(yè)片區(qū)二 | 共和鎮(zhèn) | 33.7817 |
35 | 共和鎮(zhèn)銀嶺工業(yè)片區(qū)一 | 共和鎮(zhèn) | 4.7935 |
36 | 共和鎮(zhèn)銀嶺工業(yè)片區(qū)二 | 共和鎮(zhèn) | 0.4248 |
37 | 共和鎮(zhèn)銀嶺工業(yè)片區(qū)三 | 共和鎮(zhèn) | 1.7498 |
38 | 共和鎮(zhèn)鐵崗工業(yè)片區(qū) | 共和鎮(zhèn) | 1.5809 |
39 | 址山鎮(zhèn)馬鞍山工業(yè)片區(qū) | 共和鎮(zhèn) | 3.5920 |
40 | 址山鎮(zhèn)龍灣工業(yè)園工業(yè)片區(qū) | 址山鎮(zhèn) | 12.6488 |
41 | 硅產(chǎn)業(yè)基地啟動(dòng)區(qū)工業(yè)片區(qū) | 址山鎮(zhèn) | 43.3849 |
合計(jì) | 492.6505 |
圖1 成片開(kāi)發(fā)各片區(qū)位置示意圖
?。ǘ╅_(kāi)發(fā)范圍
本次土地征收成片開(kāi)發(fā)總面積492.6505公頃，根據(jù)鶴山市2022年度國(guó)土變更調(diào)查成果，土地利用現(xiàn)狀為農(nóng)用地面積327.9270公頃，建設(shè)用地面積142.1121公頃，未利用地面積為22.6114公頃，實(shí)際擬征收集體土地320.8948公頃。
三、成片開(kāi)發(fā)條件分析
（一）必要性分析
本次土地征收成片開(kāi)發(fā)圍繞建設(shè)“綜合實(shí)力強(qiáng)勁、創(chuàng)新要素集聚、人民安居樂(lè)業(yè)、獨(dú)特魅力彰顯的灣區(qū)現(xiàn)代化創(chuàng)業(yè)之城”的發(fā)展目標(biāo)，深入實(shí)施制造業(yè)當(dāng)家“一把手工程”，扎實(shí)推進(jìn)“百縣千鎮(zhèn)萬(wàn)村高質(zhì)量發(fā)展工程”，提升開(kāi)發(fā)平臺(tái)能級(jí)，重點(diǎn)培育壯大新一代電子信息、高端裝備與智能制造、精細(xì)化工與新材料等先進(jìn)制造業(yè)集群，構(gòu)建“一產(chǎn)優(yōu)、二產(chǎn)強(qiáng)、三產(chǎn)活”和數(shù)字經(jīng)濟(jì)、空港經(jīng)濟(jì)組成的“3+2”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，打造工業(yè)強(qiáng)市、質(zhì)量強(qiáng)市和數(shù)字鶴山。通過(guò)推動(dòng)工業(yè)集群化、創(chuàng)新化、智能化、產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)質(zhì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)提質(zhì)升級(jí)、助力鶴山市高質(zhì)量發(fā)展。通過(guò)擴(kuò)大民生供給，提升人民生活品質(zhì)，保障城市公益性基礎(chǔ)設(shè)施的統(tǒng)籌安排，充分發(fā)揮城市的集聚效益，建設(shè)宜居宜業(yè)城市。通過(guò)優(yōu)化土地利用空間格局，因地制宜配置用地，有利于提升土地利用效益，推進(jìn)產(chǎn)城融合發(fā)展，構(gòu)建區(qū)域協(xié)調(diào)、高質(zhì)量發(fā)展的現(xiàn)代化空間結(jié)構(gòu)。
?。ǘ┖弦?guī)性分析
近五年來(lái)，鶴山市平均供地率為70.78%，大于60%；土地閑置率為0.01%，低于5%，土地利用效率高。本次成片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃，不涉及占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線，本次土地征收成片開(kāi)發(fā)方案符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土空間總體規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，做到了保護(hù)耕地、節(jié)約集約用地、保護(hù)生態(tài)環(huán)境，能夠促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。
四、土地用途與公益性用地情況
（一）規(guī)劃功能和擬安排項(xiàng)目
本次成片開(kāi)發(fā)共劃定41個(gè)成片開(kāi)發(fā)范圍，功能分區(qū)上包括居住生活區(qū)、商業(yè)服務(wù)區(qū)、工業(yè)發(fā)展區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)，具體功能分區(qū)和擬安排項(xiàng)目，詳見(jiàn)下表。片區(qū)最終用途以法定規(guī)劃實(shí)際批復(fù)用地性質(zhì)為準(zhǔn)。
表2 片區(qū)功能和擬安排項(xiàng)目表
片區(qū)編號(hào) | 成片開(kāi)發(fā)范圍名稱 | 擬安排項(xiàng)目名稱 | 規(guī)劃功能分區(qū) |
01 | 古勞鎮(zhèn)沿江路周邊物流服務(wù)片區(qū) | 港口碼頭物流項(xiàng)目 | 物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) |
02 | 古勞鎮(zhèn)水鄉(xiāng)重點(diǎn)商住片區(qū) | 古勞華僑城商住項(xiàng)目 | 居住生活區(qū) |
03 | 古勞鎮(zhèn)麥水工業(yè)片區(qū) | 東古食品增資擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目 | 工業(yè)發(fā)展區(qū) |
04 | 古勞鎮(zhèn)下六工業(yè)片區(qū) | 下六工業(yè)區(qū)先進(jìn)制造業(yè)項(xiàng)目 | 工業(yè)發(fā)展區(qū) |
05 | 龍口鎮(zhèn)鳳沙工業(yè)片區(qū)一 | 鳳沙工業(yè)區(qū)材料包裝生產(chǎn)項(xiàng)目 | 工業(yè)發(fā)展區(qū) |
06 | 龍口鎮(zhèn)鳳沙工業(yè)片區(qū)二 | 精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)園新材料產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 | 工業(yè)發(fā)展區(qū) |
07 | 龍口鎮(zhèn)興龍工業(yè)片區(qū) | 興龍工業(yè)區(qū)工業(yè)項(xiàng)目1 | 工業(yè)發(fā)展區(qū) |
興龍工業(yè)區(qū)工業(yè)項(xiàng)目2 |
興龍工業(yè)區(qū)工業(yè)項(xiàng)目3 |
08 | 龍口鎮(zhèn)龍口河周邊居住片區(qū) | 龍口河周邊商住項(xiàng)目 | 居住生活區(qū) |
09 | 江門(mén)北站周邊物流服務(wù)片區(qū)一 | 江門(mén)北站周邊中順二期項(xiàng)目1 | 物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) |
10 | 江門(mén)北站周邊物流服務(wù)片區(qū)二 | 江門(mén)北站周邊中順二期項(xiàng)目2 | 物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) |
11 | 沙坪街道坡山居住片區(qū) | 沙坪坡山商住項(xiàng)目 | 居住生活區(qū) |
12 | 沙坪街道公園北居住片區(qū)一 | 沙坪竹樹(shù)坡商住項(xiàng)目1 | 居住生活區(qū) |
沙坪竹樹(shù)坡商住項(xiàng)目2 |
沙坪竹樹(shù)坡商住項(xiàng)目3 |
13 | 沙坪街道公園北居住片區(qū)二 | 沙坪竹樹(shù)坡商住項(xiàng)目4 | 居住生活區(qū) |
14 | 珠西物流樞紐中心普洛斯周邊綜合服務(wù)片區(qū) | 普洛斯周邊商住項(xiàng)目1 | 綜合服務(wù)區(qū) |
普洛斯周邊物流項(xiàng)目 |
15 | 沙坪街道鎮(zhèn)南居住片區(qū) | 普洛斯周邊商住項(xiàng)目2 | 居住生活區(qū) |
16 | 雅瑤鎮(zhèn)古橋村居住片區(qū) | 古橋村自留地 | 居住生活區(qū) |
17 | 雅瑤鎮(zhèn)雁五線周邊商住片區(qū) | 雁五線加油站配套用地項(xiàng)目 | 商業(yè)服務(wù)區(qū) |
18 | 雅瑤鎮(zhèn)建良工業(yè)片區(qū)一 | 前進(jìn)南路加油站項(xiàng)目 | 工業(yè)發(fā)展區(qū) |
19 | 雅瑤鎮(zhèn)建良工業(yè)片區(qū)二 | 建良啟動(dòng)區(qū)工業(yè)項(xiàng)目 | 工業(yè)發(fā)展區(qū) |
20 | 江門(mén)市（鶴山）戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園黃洞工業(yè)片區(qū)一 | 雅瑤鎮(zhèn)新興產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目1 | 工業(yè)發(fā)展區(qū) |
雅瑤鎮(zhèn)新興產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目2 | 工業(yè)發(fā)展區(qū) |
21 | 江門(mén)市（鶴山）戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園黃洞工業(yè)片區(qū)二 | 雅瑤鎮(zhèn)新興產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目3 | 工業(yè)發(fā)展區(qū) |
22 | 江門(mén)（鶴山）戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園朝陽(yáng)工業(yè)片區(qū)一 | 朝陽(yáng)園區(qū)工業(yè)項(xiàng)目1 | 工業(yè)發(fā)展區(qū) |
23 | 江門(mén)（鶴山）戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園朝陽(yáng)工業(yè)片區(qū)二 | 朝陽(yáng)園區(qū)工業(yè)項(xiàng)目2 | 工業(yè)發(fā)展區(qū) |
24 | 江門(mén)（鶴山）戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園朝陽(yáng)工業(yè)片區(qū)三 | 朝陽(yáng)園區(qū)工業(yè)項(xiàng)目3 | 工業(yè)發(fā)展區(qū) |
25 | 桃源鎮(zhèn)北部工業(yè)片區(qū) | 蟠龍村家具制造項(xiàng)目 | 工業(yè)發(fā)展區(qū) |
蟠龍村龍島產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 | 工業(yè)發(fā)展區(qū) |
26 | 桃源鎮(zhèn)建桃工業(yè)片區(qū)一 | 建桃區(qū)戶外用品生產(chǎn)項(xiàng)目 | 工業(yè)發(fā)展區(qū) |
27 | 桃源鎮(zhèn)建桃工業(yè)片區(qū)二 | 建桃區(qū)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目1 | 工業(yè)發(fā)展區(qū) |
建桃區(qū)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目2 |
建桃區(qū)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目3 |
28 | 桃源鎮(zhèn)建桃工業(yè)片區(qū)三 | 建桃區(qū)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目4 | 工業(yè)發(fā)展區(qū) |
29 | 桃源鎮(zhèn)德勝產(chǎn)業(yè)園工業(yè)片區(qū) | 集成房屋桃源基地項(xiàng)目1 | 工業(yè)發(fā)展區(qū) |
集成房屋桃源基地項(xiàng)目2 |
30 | 鶴城鎮(zhèn)工業(yè)三區(qū)工業(yè)片區(qū) | 鶴城鎮(zhèn)工業(yè)三區(qū)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目1 | 工業(yè)發(fā)展區(qū) |
鶴城鎮(zhèn)工業(yè)三區(qū)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目2 |
31 | 鶴山工業(yè)城A區(qū)工業(yè)片區(qū) | 川南減震器生產(chǎn)項(xiàng)目 | 工業(yè)發(fā)展區(qū) |
32 | 鶴山工業(yè)城B區(qū)工業(yè)片區(qū) | 恒尚幕墻項(xiàng)目 | 工業(yè)發(fā)展區(qū) |
33 | 鶴山工業(yè)城大朗山工業(yè)片區(qū)一 | 博盈特焊四期項(xiàng)目1 | 工業(yè)發(fā)展區(qū) |
34 | 鶴山工業(yè)城大朗山工業(yè)片區(qū)二 | 博盈特焊四期項(xiàng)目1 | 工業(yè)發(fā)展區(qū) |
35 | 共和鎮(zhèn)銀嶺工業(yè)片區(qū)一 | 華遂威二期項(xiàng)目 | 工業(yè)發(fā)展區(qū) |
36 | 共和鎮(zhèn)銀嶺工業(yè)片區(qū)二 | 鶴山工業(yè)城產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 | 工業(yè)發(fā)展區(qū) |
37 | 共和鎮(zhèn)銀嶺工業(yè)片區(qū)三 | 工業(yè)城摩托車整車項(xiàng)目 | 商業(yè)商務(wù)區(qū) |
38 | 共和鎮(zhèn)鐵崗工業(yè)片區(qū) | 世運(yùn)電路四期項(xiàng)目 | 工業(yè)發(fā)展區(qū) |
39 | 址山鎮(zhèn)馬鞍山工業(yè)片區(qū) | 馬鞍山周邊工業(yè)項(xiàng)目 | 工業(yè)發(fā)展區(qū) |
40 | 址山鎮(zhèn)龍灣工業(yè)園工業(yè)片區(qū) | 址山龍灣工業(yè)園項(xiàng)目 | 工業(yè)發(fā)展區(qū) |
41 | 硅產(chǎn)業(yè)基地啟動(dòng)區(qū)工業(yè)片區(qū) | 硅能源產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目1 | 工業(yè)發(fā)展區(qū) |
硅能源產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目2 |
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成片開(kāi)發(fā)范圍用地總面積為492.6505公頃，其中公益性用地202.9643公頃，占總用地比例41.20%，41個(gè)成片開(kāi)發(fā)范圍的公益性比例最低為40.01%，符合基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施以及其他公益性用地比例一般不低于40%的要求；征收用地面積320.8948公頃，占總用地比例65.14%，符合征收用地比例不低于60%的要求。
五、實(shí)施計(jì)劃
本次成片開(kāi)發(fā)范圍總面積492.6505公頃，成片開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)擬安排的項(xiàng)目總面積320.8948公頃，征收時(shí)間均位于2024-2025年之間，2 年內(nèi)完成土地征收和報(bào)批工作。
表3 2024-2025年成片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目安排及實(shí)施計(jì)劃一覽表
片區(qū)編號(hào) | 成片開(kāi)發(fā)范圍名稱 | 擬安排項(xiàng)目名稱 | 擬征收用地面積 （公頃） | 征收年份 |
01 | 古勞鎮(zhèn)沿江路周邊物流服務(wù)片區(qū) | 港口碼頭物流項(xiàng)目 | 6.4665 | 2024 |
02 | 古勞鎮(zhèn)水鄉(xiāng)重點(diǎn)商住片區(qū) | 古勞華僑城商住項(xiàng)目 | 7.2401 | 2024 |
03 | 古勞鎮(zhèn)麥水工業(yè)片區(qū) | 東古食品增資擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目 | 3.6484 | 2024 |
04 | 古勞鎮(zhèn)下六工業(yè)片區(qū) | 下六工業(yè)區(qū)先進(jìn)制造業(yè)項(xiàng)目 | 9.3810 | 2024 |
05 | 龍口鎮(zhèn)鳳沙工業(yè)片區(qū)一 | 鳳沙工業(yè)區(qū)材料包裝生產(chǎn)項(xiàng)目 | 0.6777 | 2024 |
06 | 龍口鎮(zhèn)鳳沙工業(yè)片區(qū)二 | 精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)園新材料產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 | 0.0971 | 2024 |
07 | 龍口鎮(zhèn)興龍工業(yè)片區(qū) | 興龍工業(yè)區(qū)工業(yè)項(xiàng)目1 | 2.0762 | 2024 |
興龍工業(yè)區(qū)工業(yè)項(xiàng)目2 | 4.3626 | 2024 |
興龍工業(yè)區(qū)工業(yè)項(xiàng)目3 | 2.8790 | 2024 |
08 | 龍口鎮(zhèn)龍口河周邊居住片區(qū) | 龍口河周邊商住項(xiàng)目 | 0.2264 | 2025 |
09 | 江門(mén)北站周邊物流服務(wù)片區(qū)一 | 江門(mén)北站周邊中順二期項(xiàng)目1 | 1.3654 | 2024 |
10 | 江門(mén)北站周邊物流服務(wù)片區(qū)二 | 江門(mén)北站周邊中順二期項(xiàng)目2 | 1.3338 | 2024 |
11 | 沙坪街道坡山居住片區(qū) | 沙坪坡山商住項(xiàng)目 | 6.8992 | 2024 |
12 | 沙坪街道公園北居住片區(qū)一 | 沙坪竹樹(shù)坡商住項(xiàng)目1 | 0.8769 | 2024 |
沙坪竹樹(shù)坡商住項(xiàng)目2 | 0.2700 | 2024 |
沙坪竹樹(shù)坡商住項(xiàng)目3 | 1.4913 | 2024 |
13 | 沙坪街道公園北居住片區(qū)二 | 沙坪竹樹(shù)坡商住項(xiàng)目4 | 2.5401 | 2023 |
14 | 珠西物流樞紐中心普洛斯周邊綜合服務(wù)片區(qū) | 普洛斯周邊商住項(xiàng)目1 | 1.0869 | 2024 |
普洛斯周邊物流項(xiàng)目 | 0.0422 | 2024 |
15 | 沙坪街道鎮(zhèn)南居住片區(qū) | 普洛斯周邊商住項(xiàng)目2 | 0.1543 | 2024 |
16 | 雅瑤鎮(zhèn)古橋村居住片區(qū) | 古橋村自留地 | 6.1536 | 2024 |
17 | 雅瑤鎮(zhèn)雁五線周邊商住片區(qū) | 雁五線加油站配套用地項(xiàng)目 | 0.7388 | 2024 |
18 | 雅瑤鎮(zhèn)建良工業(yè)片區(qū)一 | 前進(jìn)南路加油站項(xiàng)目 | 2.7875 | 2024 |
19 | 雅瑤鎮(zhèn)建良工業(yè)片區(qū)二 | 建良啟動(dòng)區(qū)工業(yè)項(xiàng)目 | 1.0721 | 2024 |
20 | 江門(mén)市（鶴山）戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園黃洞工業(yè)片區(qū)一 | 雅瑤鎮(zhèn)新興產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目1 | 7.9396 | 2025 |
雅瑤鎮(zhèn)新興產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目2 | 5.1983 | 2025 |
21 | 江門(mén)市（鶴山）戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園黃洞工業(yè)片區(qū)二 | 雅瑤鎮(zhèn)新興產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目3 | 36.1070 | 2025 |
22 | 江門(mén)（鶴山）戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園朝陽(yáng)工業(yè)片區(qū)一 | 朝陽(yáng)園區(qū)工業(yè)項(xiàng)目1 | 0.7051 | 2024 |
23 | 江門(mén)（鶴山）戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園朝陽(yáng)工業(yè)片區(qū)二 | 朝陽(yáng)園區(qū)工業(yè)項(xiàng)目2 | 0.5991 | 2024 |
24 | 江門(mén)（鶴山）戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園朝陽(yáng)工業(yè)片區(qū)三 | 朝陽(yáng)園區(qū)工業(yè)項(xiàng)目3 | 4.3051 | 2024 |
25 | 桃源鎮(zhèn)北部工業(yè)片區(qū) | 蟠龍村家具制造項(xiàng)目 | 0.0601 | 2024 |
蟠龍村龍島產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 | 0.0477 | 2024 |
26 | 桃源鎮(zhèn)建桃工業(yè)片區(qū)一 | 建桃區(qū)戶外用品生產(chǎn)項(xiàng)目 | 12.4182 | 2024 |
27 | 桃源鎮(zhèn)建桃工業(yè)片區(qū)二 | 建桃區(qū)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目1 | 22.5894 | 2024 |
建桃區(qū)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目2 | 8.0151 | 2024 |
建桃區(qū)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目3 | 0.5994 | 2024 |
28 | 桃源鎮(zhèn)建桃工業(yè)片區(qū)三 | 建桃區(qū)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目4 | 3.5509 | 2024 |
29 | 桃源鎮(zhèn)德勝產(chǎn)業(yè)園工業(yè)片區(qū) | 集成房屋桃源基地項(xiàng)目1 | 23.3919 | 2025 |
集成房屋桃源基地項(xiàng)目2 | 2.3625 | 2025 |
30 | 鶴城鎮(zhèn)工業(yè)三區(qū)工業(yè)片區(qū) | 鶴城鎮(zhèn)工業(yè)三區(qū)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目1 | 10.0967 | 2024 |
鶴城鎮(zhèn)工業(yè)三區(qū)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目2 | 5.8307 | 2024 |
31 | 鶴山工業(yè)城A區(qū)工業(yè)片區(qū) | 川南減震器生產(chǎn)項(xiàng)目 | 2.7378 | 2024 |
32 | 鶴山工業(yè)城B區(qū)工業(yè)片區(qū) | 恒尚幕墻項(xiàng)目 | 10.1168 | 2024 |
33 | 鶴山工業(yè)城大朗山工業(yè)片區(qū)一 | 博盈特焊四期項(xiàng)目1 | 27.9599 | 2025 |
34 | 鶴山工業(yè)城大朗山工業(yè)片區(qū)二 | 博盈特焊四期項(xiàng)目1 | 19.9658 | 2025 |
35 | 共和鎮(zhèn)銀嶺工業(yè)片區(qū)一 | 華遂威二期項(xiàng)目 | 4.3854 | 2024 |
36 | 共和鎮(zhèn)銀嶺工業(yè)片區(qū)二 | 鶴山工業(yè)城產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 | 0.2542 | 2024 |
37 | 共和鎮(zhèn)銀嶺工業(yè)片區(qū)三 | 工業(yè)城摩托車整車項(xiàng)目 | 1.7181 | 2024 |
38 | 共和鎮(zhèn)鐵崗工業(yè)片區(qū) | 世運(yùn)電路四期項(xiàng)目 | 1.4938 | 2024 |
39 | 址山鎮(zhèn)馬鞍山工業(yè)片區(qū) | 馬鞍山周邊工業(yè)項(xiàng)目 | 2.1202 | 2024 |
40 | 址山鎮(zhèn)龍灣工業(yè)園工業(yè)片區(qū) | 址山龍灣工業(yè)園項(xiàng)目 | 7.6167 | 2024 |
41 | 硅產(chǎn)業(yè)基地啟動(dòng)區(qū)工業(yè)片區(qū) | 硅能源產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目1 | 6.6862 | 2025 |
硅能源產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目2 | 28.1560 | 2025 |
合計(jì) | 320.8948 | —— |
六、效益評(píng)估
?。ㄒ唬┩恋乩眯б嬖u(píng)估
經(jīng)本次土地征收成片開(kāi)發(fā)，有利于優(yōu)化增量片區(qū)內(nèi)新增建設(shè)用地空間布局，滿足鶴山市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展需求；有利于推進(jìn)用地節(jié)約集約利用，避免用地浪費(fèi)，實(shí)現(xiàn)土地資源的合理配置。
（二）經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估
有效促進(jìn)鶴山市優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的集聚發(fā)展以及創(chuàng)新平臺(tái)的形成，為重大創(chuàng)新載體與創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)提供承載空間，加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)格局的重構(gòu)，推動(dòng)鶴山市實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)動(dòng)能升級(jí)轉(zhuǎn)換，助力鶴山市高質(zhì)量發(fā)展，保障鶴山市擬于近期開(kāi)展土地征收的鶴山工業(yè)城、朝陽(yáng)工業(yè)園、建桃工業(yè)園、硅產(chǎn)業(yè)基地啟動(dòng)區(qū)、鶴山精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)園、江門(mén)（鶴山）戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園等相關(guān)新一代電子信息、高端裝備與智能制造、精細(xì)化工與新材料等項(xiàng)目的實(shí)施落地，對(duì)地方的發(fā)展帶來(lái)較大的經(jīng)濟(jì)效益。
?。ㄈ┥鐣?huì)效益評(píng)估
經(jīng)本次土地征收成片開(kāi)發(fā)，可推進(jìn)成片開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)部及周邊基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，提升區(qū)域公共服務(wù)水平。有效保障片區(qū)設(shè)施配套建設(shè)需求，形成住宅社區(qū)和商業(yè)休閑服務(wù)中心，打造品質(zhì)舒適生活圈。擴(kuò)大商業(yè)服務(wù)發(fā)展規(guī)模，吸收周邊剩余勞動(dòng)力，創(chuàng)造大量就業(yè)崗位，增加政府財(cái)政稅收。營(yíng)造城市總體形象及落實(shí)空間規(guī)劃，符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的要求，保障城市開(kāi)發(fā)建設(shè)科學(xué)有序的推進(jìn)。
（四）生態(tài)效益評(píng)估
成片開(kāi)發(fā)范圍不涉及永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線等生態(tài)底線管控要素，符合生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求。后續(xù)成片開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)的項(xiàng)目建設(shè)，將結(jié)合項(xiàng)目類型采取有效的環(huán)境影響保護(hù)控制及削減措施，避免對(duì)區(qū)域大氣環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、地下水環(huán)境、土壤環(huán)境產(chǎn)生超出環(huán)境容量的影響，減少對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境品質(zhì)產(chǎn)生不利影響。
七、結(jié)論
綜上所述，《江門(mén)市鶴山市2023年度土地征收成片開(kāi)發(fā)方案》符合《自然資源部關(guān)于印發(fā)<土地征收成片開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)>的通知》（自然資規(guī)〔2020〕7號(hào)）的要求。
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