雙合鎮(zhèn)雙石馬山荔枝園農(nóng)用地招租

公  告

       鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營有限公司擬定于  2021  年  5  月  10 日于雙合鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易中心 對  雙合鎮(zhèn)合成馬山荔枝園使用權(quán) 進(jìn)行招投標(biāo)，歡迎有意參加單位和個人前來競投。

一、交易資產(chǎn)基本情況：

1．資產(chǎn)類型：    農(nóng)用地使用權(quán)      

2．資產(chǎn)面積：    土地面積233畝   

3．資產(chǎn)所在位置：   雙合鎮(zhèn)合成馬山荔枝園   

4．資產(chǎn)交易方式：    出租     

二、項目基本情況

1．競投底價:  280 元/畝，即起拍價65240元/年。

2．租金收取方式：租金按   年度   收取，首次需支付頭兩年租金，以后每年   4月30日  前收 當(dāng)年 租金（先交租后使用），每年的租金不得拖欠。

3、租金每5年調(diào)整一次，每期年租金以上一期（五年）年租金為基數(shù)遞增 5 %。

4．合同起止期限：  10 年，自  2021  年 5 月日起至 2031  年 5  月    日止。

5．競投保證金：  20000 元（大寫：  貳萬元整）在競投會舉辦前一個工作日以銀行轉(zhuǎn)賬方式交納。

6．合同履行保證金： 20000  元（大寫：貳萬元整），在競得人競得物業(yè)后競投保證金自動轉(zhuǎn)化為合同履行保證金）。

三、競投人（單位）準(zhǔn)入條件：農(nóng)業(yè)種養(yǎng)植項目， 土地使用均需要符合土地（農(nóng)用地）用途，但不得種植桉樹或育桉樹苗；養(yǎng)殖種類需符合畜牧、環(huán)保及水源管理規(guī)定，符合噪音、廢氣、廢水排放規(guī)定、符合城鎮(zhèn)規(guī)劃及國土用地政策。

四、本次項目采用  現(xiàn)場舉牌  方式競投，按照價高者得原則確定競得人，競價成功者，必須于3個工作日內(nèi)與僑晟資產(chǎn)經(jīng)營有限公司簽訂《場地租賃使用合同》。

五、報名時間

有意參加競投的可于  2021   年 4 月  27 日至  2021 年 5 月 9 日上午8:30  至   12:00  ，下午  2:30   至  5:30   （節(jié)假日除外），攜帶相關(guān)身份證明原件到雙合鎮(zhèn) 府前路僑茶區(qū)辦公樓首層之二  鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營有限公司報名和索取競投詳細(xì)資料。

六、實(shí)地查看

本次不組織實(shí)地勘察，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，有意競投者可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。

七、聯(lián)系方式

鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營有限公司

聯(lián)系人： 任忠均             聯(lián)系電話：181-2711-6288                

座機(jī)：0750-8636980

                                                                                                                                            鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營有限公司

                                                                                                                                               2021   年  4  月  27 日

雙合鎮(zhèn)合成馬山荔枝園租賃合同       

甲  方：鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營有限公司

住所地： 鶴山市雙合鎮(zhèn)府前路僑茶區(qū)辦公樓首層之二

法定代表人： 任忠均  

乙  方：                           

住所地：                                   

法定代表人：           

根據(jù)我國《合同法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好、自愿、平等協(xié)商，現(xiàn)就乙方承租甲方土地事宜達(dá)成一致意見，并制定本合同。

第一條  租賃標(biāo)的物

（一）甲方將坐落在鶴山市雙合鎮(zhèn)合成馬山荔枝園農(nóng)用地（面積為： 233畝 ，具體見附圖）出租給乙方，用作 生產(chǎn)經(jīng)營，但必須符合土地（農(nóng)用地）規(guī)定用途，且不能種植桉樹或育桉樹苗。乙方在租賃期內(nèi)按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行合法經(jīng)營活動。

（二）甲方承諾其有權(quán)出租標(biāo)的物，乙方承租標(biāo)的物已經(jīng)取得有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)同意。

（三）標(biāo)的物地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于本合同租賃范圍內(nèi)。

第二條   租賃期限

（一）標(biāo)的物租賃期限為 10年，自 2021  年 5 月   日起

至2031   年  5 月    日止。

（二）租賃期屆滿乙方需要續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前90日內(nèi)向甲方提出續(xù)租的書面意見，經(jīng)甲方按照有關(guān)規(guī)定辦理公開招租事宜后，同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，若乙方成功續(xù)租的，雙方再另行簽訂租賃合同。

（三）租賃期限屆滿后，本合同自動終止，甲方有權(quán)立即回收標(biāo)的物，雙方另行約定除外。

第三條  履約保證金

（一）簽署本合同時乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付的履約保證金人民幣     20000元，乙方向甲方支付的合同履約保證金到最后一期時自動轉(zhuǎn)化為租金，租金額多除少補(bǔ)。

（二）出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)將履約保證金抵作相應(yīng)的租金、違約金或賠償款項，并在作出沖抵之后通知乙方限期補(bǔ)足履約保證金。

1．乙方無故拖欠租金金額超過人民幣  20000 元（含本數(shù)）的；

2．乙方無故逾期支付租金超過30天（含本數(shù)）的；

3．乙方違約造成甲方直接經(jīng)濟(jì)損失超過人民幣  20000 元（含本數(shù)）的；

4．乙方造成標(biāo)的物損壞價值超過人民幣 20000 元（含本數(shù)）的；

第四條   租金及交付

（一）甲、乙雙方約定：

自2021年 5 月起按        元/年收租。租金每5年遞增一次，每期年租金以上一期（五年）年租金為基數(shù)遞增 5 %。

租金收取方式：按  年度   收取，首次需支付頭兩年租金，以后每年   4月30日  前收 下一期 租金（先交租后使用），每年的租金不得拖欠；

租金劃至以下賬戶：

賬戶名稱：  鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營有限公司

銀行賬號：  80020000011418369   

開 戶 行：  鶴山市農(nóng)商銀行

（二）乙方在租賃標(biāo)的物期間的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)、租賃所涉及的包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等所有稅費(fèi)均由承租方承擔(dān)，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

（三）在租賃期間，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用標(biāo)的物有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。

（四）租賃期間，如遇國家政策調(diào)整必須對租金進(jìn)行調(diào)整的，雙方應(yīng)當(dāng)另行協(xié)商有關(guān)調(diào)整租金事宜，協(xié)商不成的按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五條  標(biāo)的物的使用

（一）乙方承諾租賃標(biāo)的物使用要符合土地（農(nóng)用地）規(guī)定用途，且不能種植桉樹或育桉樹苗。

（二）未經(jīng)甲方書面同意乙方不得從事以下任何行為：

1．以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借、贈與、抵押、作價出資等方式處置標(biāo)的物，

2．以非乙方自身名義承租經(jīng)營。與他人合作或分割使用標(biāo)的物或以名為乙方租賃實(shí)為他人使用的方式使用標(biāo)的物．成立其他公司進(jìn)行承租經(jīng)營或變更乙方的名稱。

3．在標(biāo)的物上增設(shè)臨時構(gòu)筑物、不動產(chǎn)、增設(shè)大型固定設(shè)備或設(shè)施、開鑿渠道或鋪設(shè)管道。

4．拆除、改造、移動土地上的不動產(chǎn)、固定設(shè)施或設(shè)備、管道、線路以及市政設(shè)施。

5．拆除、改變、移動土地下的管道、渠道、線路以及市政設(shè)施。

（三）乙方不得使用標(biāo)的物從事任何違法行為、犯罪行為或違反社會公序良俗的行為。

（四）租賃標(biāo)的物按現(xiàn)狀出租，租賃范圍內(nèi)的水、電和消防設(shè)施由乙方按國家和江門市有關(guān)法律法規(guī)及乙方的用途進(jìn)行安裝設(shè)置，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，甲方給予配合。如在租賃期間甲方或市有關(guān)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門對租賃范圍內(nèi)的消防設(shè)施提出整改的，乙方應(yīng)無條件配合及負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用。合同期滿后乙方不得拆除消防設(shè)施，全部歸甲方所有，且甲方無需向乙方支付任何補(bǔ)償。

第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方有權(quán)依照本合同的約定向乙方收取本合同項目下的租金。

（二）在合同生效前涉及標(biāo)的物的債權(quán)債務(wù)均與乙方無關(guān)。

（三）在乙方使用標(biāo)的物時需要提供有關(guān)涉及標(biāo)的物的圖紙或其他資料的，甲方有協(xié)助義務(wù)。

（四）出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除、終止本合同，所造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)，并可以追究乙方的違約的責(zé)任，甲方在行使本條約定的解除權(quán)時，只需書面通知乙方即可生效，且解除或終止通知自甲方送達(dá)本合同中乙方的地址之日起生效：

1．乙方違反本合同第五條約定的

2．乙方逾期支付租金超過30日（在任何情況下均不得超過30日）的；

3．在甲方通知乙方補(bǔ)足履約保證金后15日內(nèi)乙方仍未補(bǔ)足；

4．乙方租賃期間標(biāo)的物以及租賃標(biāo)的物上的不動產(chǎn)、固定設(shè)施或設(shè)條、管道、線路以及市政設(shè)施存在或可能存在安全、消防隱患，經(jīng)甲方或政府有關(guān)部門責(zé)令限期整改而不作整改或整改后仍不能消除安全、消防隱患的；

5．因乙方原因?qū)е挛茨馨磭?、工商、安監(jiān)、技監(jiān)、城管、消防、供水供電等有關(guān)部門規(guī)定對標(biāo)的物整改的；

6．乙方未達(dá)到安全生產(chǎn)或消防法律法規(guī)規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營條件，且經(jīng)甲方通知后仍未糾正的；

7．乙方未按國家、省、市有關(guān)法規(guī)規(guī)定開展經(jīng)營活動，被有關(guān)執(zhí)法部門認(rèn)定為違規(guī)（或不合法），且不進(jìn)行糾正或無法糾正的。

（五）乙方租賃期間標(biāo)的物以及租賃標(biāo)的物上搭建的臨時構(gòu)筑物，因違返土地規(guī)定用途，被有關(guān)部門責(zé)令拆除整改的，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)損失，與甲方無關(guān)。

（六）甲方有權(quán)在租賃期限屆滿時無條件收回出租土地（物業(yè)），并提出新的租賃標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定辦理公開招租事宜后選擇確定新的承租方。

（七）甲方不得在租用期間內(nèi)以任何理由干涉乙方企業(yè)合法的經(jīng)營管理自主權(quán)，包括在該地上的所有收入、支出和對已有建筑物、植被設(shè)施的使用等。

（八）甲方不得在合同履行期內(nèi)重復(fù)出租, 在租賃期限內(nèi)，如出現(xiàn)第三方權(quán)屬糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)解決。

（九）其他法律法規(guī)規(guī)定甲方應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利或應(yīng)盡的義務(wù)。

第七條  乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方有權(quán)依法按照合同約定的用途和期限，合法利用和經(jīng)營承租的合成馬山荔枝園233畝土地。

（二）合同期內(nèi)，乙方對承租的合成馬山荔枝園233畝土地范圍內(nèi)的物業(yè)和土地有獨(dú)立自主經(jīng)營使用權(quán)和收益權(quán)，任何單位和個人不得干涉，所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方獨(dú)自享有和承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

（三）如甲方重復(fù)出租或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（四）乙方因經(jīng)營使用需要對承租的合成馬山荔枝園233畝土地進(jìn)行建設(shè)或改造的，須提前向甲方提交相關(guān)改造方案，并征得甲方書面同意。建設(shè)或改造過程中形成的如水電設(shè)施管網(wǎng)、房屋等不動產(chǎn)資產(chǎn)，在本合同到期后歸甲方所有；建設(shè)或改造過程中形成的如設(shè)施設(shè)備、辦公用品、生活用品等動產(chǎn)資產(chǎn)，在本合同到期前由乙方自行處置，與甲方無關(guān)，但到期后仍不處置的，可由甲方自行處理而不負(fù)任何責(zé)任。

（五）乙方不得實(shí)施損害承租的合成馬山荔枝園233畝土地資源的行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（六）乙方應(yīng)按本合同的約定按期足額向甲方支付租金。

（七）乙方應(yīng)保護(hù)自然資源，合理利用租賃物。乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動不得污染租賃所在地的水源，不得產(chǎn)生影響附近村（居）民生活的其他污染。

（八）乙方在租賃期內(nèi)必須按我國《勞動合同法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，如因乙方違反法律法規(guī)引起勞資糾紛而給甲方造成影響或?qū)е录追奖黄鹪V（或有關(guān)部門要求承擔(dān)責(zé)任）的，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，并追究乙方的違約責(zé)任。

（九）乙方負(fù)責(zé)督促施工方完善防止水土流失及黃泥污染的措施，如因施工造成當(dāng)?shù)剞r(nóng)作物損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

（十）合同到期乙方須無條件退還租賃土地（物業(yè)）。

第八條  提前終止合同

（一）如因標(biāo)的物涉及國家建設(shè)需要、江門市人民政府、政府有關(guān)部門或甲方主管部門要求（含城管執(zhí)法、企業(yè)改制、企業(yè)資產(chǎn)整體或部分含本標(biāo)的物處置和政府“三舊”改造規(guī)劃等）；乙方出現(xiàn)破產(chǎn)、解散、資不抵債等情形的；乙方對甲方實(shí)施詆毀、侵權(quán)等行為的，甲方提前60日書面通知乙方即可提前終止本合同，且乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不給予補(bǔ)償或賠償（特別約定除外）。本合同第八條第二款約定除外。

（二）國家征用或征收標(biāo)的物給予甲方的補(bǔ)償歸甲方所有，甲方不向乙方作任何的賠付。經(jīng)甲方同意乙方在標(biāo)的物上新增的不動產(chǎn)，如有關(guān)部門給予一定補(bǔ)償?shù)?，該部分補(bǔ)償可以歸乙方所有，雙方另有約定的除外。  

（三）任何方需要提前終止本合同的，需提前60日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前本合同仍有效。

第九條  違約責(zé)任

（一）在合同履行期內(nèi)，任何一方違反本合同以上之約定，即視為違約。

（二）因甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方須向乙方支付本合同項下10年總租金的20%作為違約金；因乙方違約導(dǎo)致合同解除，甲方已收取款項不予退回，且乙方須向甲方賠償本合同 10 年總租金的20%作為違約金。因雙方當(dāng)事人過錯導(dǎo)致合同解除，應(yīng)當(dāng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第十條  合同糾紛的解決辦法

在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向上級主管部門申請調(diào)解或直接向鶴山市人民法院起訴。

第十一條  其它事項

（一）乙方以承租標(biāo)的物地址辦理營業(yè)執(zhí)照的，在本合同終止或提前解除時，乙方在60天內(nèi)須辦理遷移或注銷以該標(biāo)的物地址為注冊地的營業(yè)執(zhí)照。

（二）本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效，任何單位和個人不得隨意單方面變更或解除。

（三）本合同經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商確定，在對合同條款出現(xiàn)不一致理解時，應(yīng)當(dāng)以履行合同的目的作出合理解釋

（四）本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
    （五）本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。

甲方(簽蓋)：鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營有限公司  

法定代表人：

乙方(簽蓋)：

法定代表人：

                                                                                                                        簽訂時間：     年   月  日