市自然資源局：

        報來《關(guān)于提請審批鶴山市愛琴灣文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司地塊“三舊”改造方案的請示》（鶴自然資〔2025〕35號）收悉。經(jīng)2025年2月17日鶴山市自然資源統(tǒng)籌管理委員會2025年第四次（總第五十九次）會議審議通過，現(xiàn)批復(fù)如下：

        一、同意上報的《鶴山市愛琴灣文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司地塊“三舊”改造方案》（見附件）。同意該項目采取企業(yè)自改模式，由鶴山市愛琴灣文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司作為改造主體對位于鶴山市沙坪街道人民西路38號之二十一等的6740.48平方米土地，實施全面改造。

        二、請你局組織改造主體及時按照經(jīng)批準(zhǔn)的改造方案完善相關(guān)手續(xù)，并會同相關(guān)部門和沙坪街道辦依規(guī)依約進(jìn)行監(jiān)管，確保該項目有序?qū)嵤└脑臁?br/>

        三、該項目如涉及征地補償安置須按照經(jīng)批準(zhǔn)的補償安置方案及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，切實保障有關(guān)原權(quán)利人的合法權(quán)益。征地補償安置不落實的，不得強行使用被征土地。

        四、改造方案實施情況須按規(guī)定及時報備。

        五、本批復(fù)自印發(fā)之日起生效，有效期兩年（需在本批復(fù)有效期內(nèi)辦理完成相關(guān)手續(xù)）。

        附件：鶴山市愛琴灣文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司地塊“三舊”改造方案

附件

鶴山市愛琴灣文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司地塊“三舊”改造方案

為實施國土空間規(guī)劃，推動低效用地再開發(fā)試點工作，我市擬實施鶴山毛巾廠地塊“三舊”改造，對位于鶴山市沙坪街道人民西路38號之二十一等的舊廠房用地進(jìn)行改造。改造方案如下：

一、改造地塊基本情況

（一）總體情況。改造項目地塊面積6740.48平方米，位于鶴山市沙坪街道人民西路38號之二十一，交通便利、人居環(huán)境良好、為節(jié)約集約用地，項目擬進(jìn)行“工改工”。

（二）土地現(xiàn)狀情況。改造項目地塊為鶴山市愛琴灣文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司名下的440784001007GB00643中的6740.48平方米范圍，現(xiàn)狀為工業(yè)用地。產(chǎn)權(quán)證號為鶴（2023）鶴山市不動產(chǎn)權(quán)第0043833號。改造項目主體地塊自2006年2月開始使用，已按規(guī)定辦理規(guī)劃和施工報建等手續(xù)，現(xiàn)有有證建筑面積共8909.31平方米，容積率約為1.13，目前已停產(chǎn)。

（三）標(biāo)圖入庫情況。該改造項目地塊6740.48平方米已納入省“三舊”標(biāo)圖入庫，圖斑號為44078400915、44078400922。

（四）規(guī)劃情況。改造項目地塊6740.48平方米土地符合國土空間總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，按照《鶴山市沙坪街道北湖片區(qū)美雅單元控制性詳細(xì)規(guī)劃》，在詳細(xì)規(guī)劃中安排為工業(yè)用地、城市道路用地。

二、改造意愿

（一）改造意愿情況。本項目由鶴山市愛琴灣文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司作為改造主體提出申請進(jìn)行自行改造。該地塊國有土地使用權(quán)原終止日期為2068年5月29日，剩余年限44年，意向?qū)⑼恋厥褂媚晗拚{(diào)整為50年，并同意增繳相應(yīng)的土地出讓金。改造主體有進(jìn)行工業(yè)物業(yè)分割轉(zhuǎn)讓的意向，同意按照《江門市工業(yè)廠房開發(fā)經(jīng)營和分割銷售管理的指導(dǎo)意見》執(zhí)行。該改造項目擬為商品廠房項目（行業(yè)代碼7010），其相應(yīng)認(rèn)定事項由改造主體向有關(guān)主管部門核定。

（二）開展社會穩(wěn)定風(fēng)險評估情況。本項目為自行改造項目，無需開展社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

三、改造主體及擬改造情況

該改造項目擬采取企業(yè)自改模式，由鶴山市愛琴灣文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司對6740.48平方米土地實施全面改造。具體為，該項目原用地面積為7866.70平方米，與何麗歡不動產(chǎn)置換調(diào)整分割后，納入本項目的用地面積為6740.48平方米，擬拆除重建用地6740.48平方米，新建建筑面積13659.4平方米，用于工業(yè)用途，容積率不高于2.0，具體以市自然資源局批復(fù)規(guī)劃設(shè)計要點為準(zhǔn)。

四、需辦理的規(guī)劃及用地手續(xù)

本項目無需辦理規(guī)劃及用地手續(xù)。

五、資金籌措

項目改造成本約為3539萬元，擬投入改造資金約為3539萬元，擬籌措資金方式包括自有資金、合作單位投入、銀行借貸、市場融資等，具體以實際投入為準(zhǔn)。

六、開發(fā)時序

項目開發(fā)周期為2年，開發(fā)用地面積為6740.48平方米，擬一期開發(fā)。具體開工時間以《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂時間約定為準(zhǔn)。

七、實施監(jiān)管

（一）項目獲市政府批復(fù)后，沙坪街道辦會同有關(guān)部門做好項目相關(guān)監(jiān)督工作，按要求與改造主體簽訂相關(guān)的產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議，進(jìn)一步明確開發(fā)時序。

（二）項目在實施過程中要解決好對周邊環(huán)境的影響問題。

（三）新項目與周邊甲、乙類場所的距離需保留大于30米。