市自然資源局：

        報(bào)來《關(guān)于提請(qǐng)審批鶴山市濱江路商業(yè)用地“三舊”改造項(xiàng)目方案的請(qǐng)示》（鶴自然資〔2023〕325號(hào)）收悉。經(jīng)鶴山市自然資源統(tǒng)籌管理委員會(huì)2023年第九次（總第二十一次）會(huì)議審議通過，現(xiàn)批復(fù)如下：

        一、同意上報(bào)的《鶴山市濱江路商業(yè)用地“三舊”改造項(xiàng)目方案》（見附件）。同意該項(xiàng)目采取政府與市場(chǎng)合作改造模式，通過公開招拍掛方式確定改造主體，對(duì)位于鶴山市濱江路（黃寶坑段）南側(cè)，面積合共8107.33平方米（折合12.16畝）土地實(shí)施全面改造。

        二、請(qǐng)你局組織改造主體及時(shí)按照經(jīng)批準(zhǔn)的改造方案完善相關(guān)手續(xù)，并會(huì)同相關(guān)部門做好相關(guān)監(jiān)管工作，確保該項(xiàng)目有序?qū)嵤└脑臁?/p>

        三、該項(xiàng)目如涉及征地補(bǔ)償安置須按照經(jīng)批準(zhǔn)的補(bǔ)償安置方案及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，切實(shí)保障有關(guān)原權(quán)利人的合法權(quán)益。征地補(bǔ)償安置不落實(shí)的，不得強(qiáng)行使用被征土地。

        四、改造方實(shí)施情況須按規(guī)定及時(shí)報(bào)備。

        五、本批復(fù)自印發(fā)之日起生效，有效期三年（需在本批復(fù)有效期內(nèi)辦理完成相關(guān)手續(xù)）。

         附件：鶴山市濱江路商業(yè)用地“三舊”改造項(xiàng)目方案

鶴山市濱江路商業(yè)用地“三舊”改造項(xiàng)目方案

        為實(shí)施國(guó)土空間規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃，我市擬實(shí)施鶴山市濱江路商業(yè)用地“三舊”改造項(xiàng)目，對(duì)位于鶴山市濱江路（黃寶坑段）南側(cè)的舊城鎮(zhèn)用地進(jìn)行改造。改造方案如下：

        一、改造地塊基本情況

        （一）總體情況。茲有位于鶴山市濱江路南側(cè)的兩宗舊城鎮(zhèn)用地，宗地一440784001002GB02070，面積7675.27平方米；宗地二440784001002GB02073，面積4046.82平方米，權(quán)利人均為鶴山市土地儲(chǔ)備中心，地塊原用途為商住用地。根據(jù)《鶴山市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)審查專業(yè)委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要》（鶴控規(guī)〔2023〕1號(hào)），擬將該地塊的城鄉(xiāng)規(guī)劃用途調(diào)整為商業(yè)用地（0901），為落實(shí)控規(guī)要求，鶴山市土地儲(chǔ)備中心擬申請(qǐng)作為權(quán)利主體申請(qǐng)“三舊”改造。

        （二）土地現(xiàn)狀情況。改造項(xiàng)目主體地塊面積為8107.33平方米，土地利用總體規(guī)劃為建設(shè)用地，現(xiàn)屬鶴山市土地儲(chǔ)備中心的儲(chǔ)備用地，該地在2009年12月31日前已建設(shè)使用，并已按規(guī)定標(biāo)圖入庫(kù)。改造項(xiàng)目主體地塊按調(diào)整后的控制性詳細(xì)規(guī)劃用途為商業(yè)用地（0901）。

        （三）標(biāo)圖入庫(kù)情況。該改造項(xiàng)目主體地塊8107.33平方米土地已標(biāo)圖入庫(kù)，圖斑號(hào)為44078400877。

        （四）規(guī)劃情況。改造項(xiàng)目地塊8107.33平方米土地符合土地利用總體規(guī)劃。根據(jù)《鶴山市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)審查專業(yè)委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要》（鶴控規(guī)〔2023〕1號(hào)），地塊規(guī)劃用途為商業(yè)用地；調(diào)整規(guī)劃用地主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：容積率≤2.5；建筑密度≤50%；綠地率≥20%；建筑限高≤60米；建筑退線：東、北側(cè)退15米，西、南側(cè)退5米。

        二、改造意愿及補(bǔ)償安置情況

        （一）改造意愿情況。鶴山市土地儲(chǔ)備中心將該兩宗地塊整合后以鶴山市土地儲(chǔ)備中心作為權(quán)利主體將其中面積為8107.33平方米申請(qǐng)“三舊”改造。

        （二）補(bǔ)償安置情況。不涉及項(xiàng)目補(bǔ)償安置。

        （三）開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估情況。本項(xiàng)目不涉及土地征收，無需開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

        三、改造主體及擬改造情況

        該改造項(xiàng)目屬于全面改造類型，擬采取政府與市場(chǎng)合作改造模式，通過公開招拍掛方式確定改造主體，由改造主體實(shí)施全面改造。改造方向?yàn)樯虡I(yè)用地，具體開發(fā)（使用）強(qiáng)度以市自然資源局批復(fù)的宗地用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)。

        四、需辦理的規(guī)劃及用地手續(xù)

        本地塊無需辦理規(guī)劃及用地手續(xù)。

        五、資金籌措

        改造項(xiàng)目資金由改造主體自行籌措，按項(xiàng)目發(fā)展需求如期投入。

        六、開發(fā)時(shí)序

        在簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》日起一年內(nèi)動(dòng)工，動(dòng)工后一年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。

        七、實(shí)施監(jiān)管

        方案獲市政府批復(fù)后，市土地儲(chǔ)備中心配合市自然資源局按程序做好土地供應(yīng)及供后監(jiān)管工作。