業(yè)主：簽訂購房合同支付購房款之后要不要交契稅？

　　鶴小稅：要的。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》等文件規(guī)定，契稅納稅義務人為轉移土地、房屋權屬的承受方（即買方），也就是說，辦理有關房屋的權屬登記前應出具契稅完稅憑證。

　　業(yè)主：契稅按什么價格計算？

　　鶴小稅：購買房屋的契稅計稅依據(jù)為成交價，即房屋權屬轉移合同確定的價格，包括購房人應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經(jīng)濟利益。營改增后，計算契稅的成交價格不含增值稅。如張三2020年1月購買住房含增值稅總價為60萬，房屋對應增值稅稅率為9%，那么張三應以60÷（1+9%）=55.05萬計算申報契稅。

　　業(yè)主：契稅稅率是多少，個人購買住房申報契稅有優(yōu)惠嗎？

　　鶴小稅：契稅稅率為3%，目前購買住房契稅有優(yōu)惠：

　　個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　接上例，如果張三購買的屬于家庭唯一住房，面積為90㎡，那么張三享受減按1%的優(yōu)惠稅率，應繳納的契稅為5505元。

　　業(yè)主:早日申報契稅還可享受其他稅收優(yōu)惠嗎？

　　鶴小稅：根據(jù)現(xiàn)行有關政策規(guī)定，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。購買房屋的時間以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間，按照“孰先”的原則確定。也就是說，早辦理契稅申報納稅不僅能早辦理房產證，還能早達到享受相關稅收優(yōu)惠的條件。

　　業(yè)主：想去稅局繳納契稅，因天氣原因、因疫情原因、或因家中狗狗無人照顧，不想出門或不能出門而無法去繳納契稅怎么辦？

　　鶴小稅：不用怕，不用出門，現(xiàn)有多種線上繳納契稅渠道供你選擇，快來了解一下吧！

　　途徑一：江門稅務公眾號繳納契稅簡明操作指引（無需提供任何紙質資料）

　　1.關注微信公眾號“江門稅務”

　　2. 點擊微辦稅→不動產稅收業(yè)務→不動產交易

　　3. 輸入相關資料→進入

　　4.點擊一手房交易

　　5. 選擇網(wǎng)簽合同，核對相關資料

　　6. 點擊買方納稅人→選擇相應的家庭房屋套次

　　7.點擊（+）→增加家庭成員（家庭房屋套次選“三套及以上”的不需填寫本項）

　　8. 申報→確認信息→提交稅務部門審核

　　9.繳款方式一： 收到審核完成短信時按短信提示進行稅款支付操作支付成功后，點擊【支付完成】和【點擊下載電子稅票】按鈕下載打印電子稅票；繳款方式二：進入“粵稅通”小程序登錄后，找到【房屋買賣】模塊，點擊【廣東房產交易智能辦稅系統(tǒng)】-【稅費清繳】，支付成功后，進入【電子稅票】模塊，可根據(jù)“近一周”、“近一月”、“更多查詢”來確定需要下載的“電子稅票”，選擇需要辦理的電子稅票，點擊下載。

　　途徑二（電腦版）：登錄“江門市稅務局官網(wǎng)”繳納契稅簡明操作指引（無需提供任何紙質資料）

　　（或輸入網(wǎng)址：https://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/jmsw/jmsw_index.shtml），

　　1.依次點擊【工作動態(tài)】-【專題專欄】-【不動產稅收業(yè)務】-【不動產稅收業(yè)務（內地居民不動產交易和租賃）】

　　2.進入【不動產稅收業(yè)務（內地居民不動產交易和租賃）】后，點擊【不動產交易】，在【證件號碼】一欄輸入證件號碼，點擊【登錄】

　　3.點擊【獲取驗證碼】，輸入手機收到的驗證碼，點擊【驗證】，驗證成功后進入“不動產業(yè)務一鍵搞定”界面

　　4.如您未在廣東稅務的辦稅系統(tǒng)進行實名認證，則輸入證件號碼，點擊【登錄】時，系統(tǒng)會彈出“粵稅通”小程序的二維碼，請您先按照系統(tǒng)提示完成實名認證后，再重新進行身份驗證操作

　　5.在網(wǎng)簽合同里選擇未繳納契稅的合同，核對相關資料后點擊進入
6. 補充完善[家庭住房套數(shù)]、[家庭成員信息]等內容，特別注意家庭成員信息的填寫說明
7.如有多個家庭成員，點擊（+）→增加家庭成員

　　8. 申報→確認信息→提交稅務部門審核

　　9. 收到審核完成短信時，回到本系統(tǒng)點擊【支付】，注意閱讀【支付指引】

　　10.支付成功后，點擊【支付完成】和【點擊下載電子稅票】按鈕下載打印電子稅票，電子稅票也可通過微信“粵稅通”小程序進行下載（詳見上文“途徑一“的繳款方式二）。

　　途徑三：通過V-Tax遠程可視化辦稅平臺授權稅務人員后臺幫辦繳納契稅簡明操作指引

　　1.關注“粵稅通”小程序。

　　2.點擊登錄，進行人臉識別認證，點擊下一步登錄。

　　3.點擊“智能預約”--“智能導稅”---“個人業(yè)務”---“自然人不動產、土地交易”--購買增量（一手）不動產、土地--點擊確認。

　　4.彈出問題，按實際業(yè)務選擇對應類型（例如：住房選“增量住房”，車位、商鋪選“增量非住房）”，點擊“下一步（查看詳情）

　　5.下拉到最后，選擇“增量住房”選擇倒數(shù)幾項“商品房購銷合同”“購房人身份證明”“預售房面積差異報告”“戶口本”“選擇適用告知承諾制辦理”等業(yè)務節(jié)點，點擊“下一步”。

　　6.點擊“開始辦理”。選擇“辦稅區(qū)域，廣東省 江門市 鶴山市”。

　　7.點擊“遠程可視化辦稅”--點擊附列資料，按業(yè)務節(jié)點上傳對應資料后，點擊確認。

　　8.勾選“授權后臺幫辦”點擊提交。提交成功后，如工作人員開始辦理，會收到微信通知。

　　9.收到微信通知后可從“粵稅通”進入點擊“智能預約”--“我的待辦”--“線上待辦”刷新，查詢業(yè)務辦理流程及進度。---工作人員會在此處發(fā)送“支付二維碼”，保存二維碼，掃碼支付（溫馨提示，支付方式不要使用微信零錢支付）。

　　如果您仍對購買房屋申報繳納契稅存有疑問，可致電鶴山市稅務局咨詢，咨詢電話：8936650