取得商品房預售許可證應當具備什么條件？

　　根據(jù)《廣東省商品房預售管理條例》第六條，預售商品房時，應當取得商品房預售許可證。取得商品房預售許可證應當具備下列條件：

　　(一)預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；

　　(二)按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；

　　(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；

　　(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間；

　　(五)三層以下的商品房項目已完成基礎和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項目，有地下室工程的，已完成基礎和首層結(jié)構(gòu)工程，無地下室工程的，已完成基礎和四層結(jié)構(gòu)工程；

　　(六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；

　　(七)預售商品房項目及其土地使用權(quán)未設定他項權(quán)；

　　(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。